1633 Rue Principale app. 300 app. 300 · Granby
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 1 222 $/m² · 366,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
47017583237122000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±310.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Baie, Granby 2026-06-18 · 740 m · Vendu 180 000 $ (559 $/m²) 322,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 760 $ Poids 61 % |
| 2 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 686 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 983 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 933 033 $ Poids 14 % |
| 3 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 174 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +12 059 $ | 168 297 $ Poids 13 % |
| 4 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 478 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 713 112 $ Poids 4 % |
| 5 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 174 084 $ Poids 2 % |
| 6 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 758 $ Poids 1 % |
| 7 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 619 m · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 772 110 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 943 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +164 975 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 867 348 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 919 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 626 305 $ Poids 1 % |
| 10 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 862 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 628 399 $ Poids 1 % |
| 11 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 591 m · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +143 625 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 725 350 $ Poids 1 % |
| 12 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 954 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.