1633 Rue Principale app. 2 app. 2 · Granby
Valeur estimée
236 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 077 $/m² · 76,8 m² · constr. 1972 · terrain 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 91 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
47017583237122000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 3 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 713 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 444 633 $ Poids 66 % |
| 2 | , Granby 2026-07-02 · 446 m · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 876 $ Poids 57 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 696 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 149 134 $ Poids 57 % |
| 4 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 236 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 264 667 $ Poids 57 % |
| 5 | , Granby 2025-12-04 · 446 m · Vendu 255 000 $ (4 003 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 239 $ Poids 50 % |
| 6 | , Granby 2025-09-15 · 446 m · Vendu 259 000 $ (4 066 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 524 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 155 $ Poids 46 % |
| 7 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 469 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 896 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 432 505 $ Poids 28 % |
| 9 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 290 358 $ Poids 26 % |
| 10 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 367 110 $ Poids 23 % |
| 11 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 714 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 864 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 66 067 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 943 m · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 289 328 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.