1633 Rue Principale app. 5 app. 5 · Granby
Valeur estimée
279 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 185 $/m² · 87,8 m² · constr. 1979 · terrain 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 102 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122000050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
47017583237122000050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 198 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 801 $ Poids 71 % |
| 2 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 764 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 482 247 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 373 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 408 924 $ Poids 64 % |
| 4 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 707 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 163 715 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 420 883 $ Poids 58 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 773 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 86 332 $ Poids 54 % |
| 7 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 955 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 479 045 $ Poids 47 % |
| 8 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 439 387 $ Poids 39 % |
| 9 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 899 m · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 313 805 $ Poids 37 % |
| 10 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 338 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 280 617 $ Poids 35 % |
| 11 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 748 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 864 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +4 134 $ | 71 354 $ Poids 33 % |
| 12 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 768 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.