1633 Rue Principale app. 10 app. 10 · Granby
Valeur estimée
246 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 071 $/m² · 80,4 m² · constr. 1978 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 103 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122000100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
47017583237122000100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 4 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 770 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 464 874 $ Poids 70 % |
| 2 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 175 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 278 629 $ Poids 67 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 753 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 156 595 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 401 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 390 167 $ Poids 43 % |
| 5 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 418 791 $ Poids 40 % |
| 6 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 936 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 456 824 $ Poids 36 % |
| 7 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 305 790 $ Poids 30 % |
| 8 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 952 m · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 302 105 $ Poids 27 % |
| 9 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 777 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 864 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +3 858 $ | 68 820 $ Poids 26 % |
| 10 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 162 $ Poids 26 % |
| 11 | 1680, rue Principale, Granby 2024-06-07 · 812 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 147 389 $ Poids 21 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 845 m · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +26 351 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 901 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.