1633 Rue Principale app. 12 app. 12 · Granby
Valeur estimée
328 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 335 $/m² · 140,5 m² · constr. 1977
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 109 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122000120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
47017583237122000120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 262 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 161 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 422 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 876 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 244 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +21 974 $ | 328 939 $ Poids 52 % |
| 3 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 407 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie +66 402 $ · Ajust. âge +13 643 $ | 623 280 $ Poids 50 % |
| 4 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +1 697 $ | 126 757 $ Poids 49 % |
| 5 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 416 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 140 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 521 687 $ Poids 47 % |
| 6 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 895 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −34 358 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 415 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 960 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 622 351 $ Poids 42 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 262 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 017 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 323 $ Poids 41 % |
| 9 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 864 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 550 011 $ Poids 40 % |
| 10 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 259 m · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 617 $ · Ajust. superficie −45 582 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 515 085 $ Poids 39 % |
| 11 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 404 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 314 781 $ Poids 37 % |
| 12 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 786 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 488 506 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.