1633 Rue Principale app. 14 app. 14 · Granby
Valeur estimée
254 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 053 $/m² · 83,5 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 89 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122000140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
47017583237122000140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 5 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 282 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 278 093 $ Poids 70 % |
| 2 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 464 292 $ Poids 50 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 156 374 $ Poids 44 % |
| 4 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 305 332 $ Poids 41 % |
| 5 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 846 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 388 657 $ Poids 41 % |
| 6 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 455 306 $ Poids 30 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 82 573 $ Poids 28 % |
| 8 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 301 328 $ Poids 27 % |
| 9 | 1666, rang 10 Ouest, Granby 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 801 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 444 990 $ Poids 22 % |
| 10 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 418 360 $ Poids 21 % |
| 11 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 864 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +2 756 $ | 68 663 $ Poids 20 % |
| 12 | 30, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 327 432 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.