1633 Rue Principale app. 18 app. 18 · Granby
Valeur estimée
216 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 461 $/m² · 62,5 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 72 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122000180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
47017583237122000180000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 1 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Granby 2026-07-02 · 115 m · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 080 $ Poids 98 % |
| 2 | , Granby 2025-12-04 · 115 m · Vendu 255 000 $ (4 003 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 617 $ Poids 86 % |
| 3 | , Granby 2025-09-15 · 115 m · Vendu 259 000 $ (4 066 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 524 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 084 $ Poids 79 % |
| 4 | 1540, rue Marie-Chantal, Granby 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (3 034 $/m²) 61,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 236 217 $ Poids 21 % |
| 5 | 270, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 762 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 293 536 $ Poids 14 % |
| 6 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie −49 771 $ · Ajust. âge +33 405 $ | 416 956 $ Poids 8 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 282 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie −37 320 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 245 970 $ Poids 7 % |
| 8 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −725 $ | 138 952 $ Poids 7 % |
| 9 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 269 299 $ Poids 6 % |
| 10 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 368 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 367 782 $ Poids 5 % |
| 11 | 1584, rue Lise, Granby 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (7 692 $/m²) 39 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 474 060 $ Poids 3 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −600 $ | 132 680 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.