1633 Rue Principale app. 34 app. 34 · Granby
Valeur estimée
253 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 556 $/m² · 71,4 m² · constr. 1974 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 112 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122000340000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
47017583237122000340000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 5 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Granby 2026-07-02 · 226 m · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 736 $ Poids 81 % |
| 2 | , Granby 2025-12-04 · 226 m · Vendu 255 000 $ (4 003 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 431 $ Poids 71 % |
| 3 | , Granby 2025-09-15 · 226 m · Vendu 259 000 $ (4 066 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 524 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 177 $ Poids 65 % |
| 4 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 927 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 435 885 $ Poids 40 % |
| 5 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 910 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 145 918 $ Poids 34 % |
| 6 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 388 036 $ Poids 23 % |
| 7 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 283 706 $ Poids 22 % |
| 8 | 1540, rue Marie-Chantal, Granby 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ (3 034 $/m²) 61,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 248 790 $ Poids 13 % |
| 9 | 1680, rue Principale, Granby 2024-06-07 · 965 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 138 498 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.