1633 Rue Principale app. 36 app. 36 · Granby
Valeur estimée
289 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 236 $/m² · 129,6 m² · constr. 1977 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122000360000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
47017583237122000360000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 0 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 161 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 284 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge +13 643 $ | 596 961 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 964 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 468 197 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +1 697 $ | 122 301 $ Poids 53 % |
| 5 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 598 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 140 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 502 269 $ Poids 51 % |
| 6 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 960 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 596 724 $ Poids 49 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 0 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 917 $ Poids 47 % |
| 8 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 627 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 244 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +21 974 $ | 318 215 $ Poids 45 % |
| 9 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 245 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 280 447 $ Poids 44 % |
| 10 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 993 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie +64 077 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 774 419 $ Poids 43 % |
| 11 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 263 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 334 986 $ Poids 34 % |
| 12 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 818 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 963 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 588 064 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.