1633 Rue Principale app. 43 app. 43 · Granby
Valeur estimée
259 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 921 $/m² · 88,7 m² · constr. 1975 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122000430000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
47017583237122000430000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 5 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 76 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 287 756 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 672 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 647 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 402 467 $ Poids 58 % |
| 4 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +33 405 $ | 478 465 $ Poids 56 % |
| 5 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 968 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −725 $ | 161 592 $ Poids 51 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 85 100 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 471 649 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 327 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 276 149 $ Poids 38 % |
| 9 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 980 m · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 309 932 $ Poids 35 % |
| 10 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 316 125 $ Poids 33 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 168 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 265 910 $ Poids 28 % |
| 12 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 864 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +3 032 $ | 70 526 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.