1633 Rue Principale app. 45 app. 45 · Granby
Valeur estimée
335 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 131 $/m² · 107 m² · constr. 1989 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122000450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
47017583237122000450000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 256 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +46 385 $ | 575 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 479 054 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 333 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 321 149 $ Poids 61 % |
| 4 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 744 592 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 956 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 452 248 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 662 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 473 288 $ Poids 49 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 98 184 $ Poids 48 % |
| 8 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 245 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +1 288 $ | 271 028 $ Poids 45 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 92 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 336 122 $ Poids 39 % |
| 10 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 183 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 301 521 $ Poids 33 % |
| 11 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 140 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 489 008 $ Poids 32 % |
| 12 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 554 842 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.