1633 Rue Principale app. 52 app. 52 · Granby
Valeur estimée
318 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 576 $/m² · 123,5 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122000520000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
47017583237122000520000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 407 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 574 046 $ Poids 82 % |
| 2 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 262 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 161 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 256 759 $ Poids 78 % |
| 3 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 416 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 140 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 152 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 450 291 $ Poids 55 % |
| 5 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 262 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 017 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 238 214 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 857 $ Poids 43 % |
| 7 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 245 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 269 872 $ Poids 42 % |
| 8 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 408 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 322 361 $ Poids 40 % |
| 9 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 744 969 $ Poids 40 % |
| 10 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 864 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 510 601 $ Poids 39 % |
| 11 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 111 $ Poids 39 % |
| 12 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 404 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −6 221 $ | 290 487 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.