1633 Rue Principale app. 56 app. 56 · Granby
Valeur estimée
331 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 490 $/m² · 95,1 m² · constr. 1992 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122000560000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
47017583237122000560000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 395 $ Poids 72 % |
| 2 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 190 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 321 253 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 754 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 452 895 $ Poids 57 % |
| 4 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 342 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie −43 221 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 554 585 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 346 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 309 134 $ Poids 53 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 117 $ Poids 48 % |
| 7 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 499 385 $ Poids 43 % |
| 8 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 179 448 $ Poids 39 % |
| 9 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie −44 288 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 707 214 $ Poids 38 % |
| 10 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 530 398 $ Poids 37 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 280 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 291 678 $ Poids 34 % |
| 12 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 340 784 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.