1633 Rue Principale app. 103 app. 103 · Granby
Valeur estimée
256 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 540 $/m² · 72,4 m² · constr. 1975 · terrain 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122000670000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
47017583237122000670000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 5 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Granby 2026-07-02 · 145 m · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 170 $ Poids 78 % |
| 2 | , Granby 2025-12-04 · 145 m · Vendu 255 000 $ (4 003 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 433 $ Poids 69 % |
| 3 | , Granby 2025-09-15 · 145 m · Vendu 259 000 $ (4 066 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 524 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 210 $ Poids 63 % |
| 4 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 323 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 261 760 $ Poids 40 % |
| 5 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +33 405 $ | 440 198 $ Poids 33 % |
| 6 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 286 993 $ Poids 28 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −725 $ | 147 507 $ Poids 28 % |
| 8 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 392 593 $ Poids 15 % |
| 9 | 1540, rue Marie-Chantal, Granby 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (3 034 $/m²) 61,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 251 237 $ Poids 15 % |
| 10 | 1680, rue Principale, Granby 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −600 $ | 139 820 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.