1633 Rue Principale app. 109 app. 109 · Granby
Valeur estimée
245 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 956 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 99 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122000690000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
47017583237122000690000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 4 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 328 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 280 354 $ Poids 69 % |
| 2 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 467 518 $ Poids 49 % |
| 3 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 307 795 $ Poids 45 % |
| 4 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 565 $ Poids 42 % |
| 5 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 881 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 392 222 $ Poids 39 % |
| 6 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 459 405 $ Poids 30 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 83 250 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 303 476 $ Poids 25 % |
| 9 | 1666, rang 10 Ouest, Granby 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 801 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 444 289 $ Poids 23 % |
| 10 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 421 709 $ Poids 20 % |
| 11 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 864 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +3 307 $ | 69 123 $ Poids 19 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 415 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 936 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.