1633 Rue Principale app. 108 app. 108 · Granby
Valeur estimée
319 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 865 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122000700000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
47017583237122000700000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 447 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +10 914 $ | 550 528 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 462 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 364 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 308 784 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 432 292 $ Poids 53 % |
| 5 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 260 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 161 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 247 903 $ Poids 53 % |
| 6 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 714 137 $ Poids 50 % |
| 7 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 140 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 774 $ Poids 41 % |
| 8 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 245 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 259 242 $ Poids 41 % |
| 9 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 838 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +38 668 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 455 845 $ Poids 37 % |
| 10 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 94 825 $ Poids 34 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 260 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 017 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −999 $ | 230 958 $ Poids 30 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 375 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 191 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.