1633 Rue Principale app. 223 app. 223 · Granby
Valeur estimée
346 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 527 $/m² · 98,1 m² · constr. 1989 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122001260000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
47017583237122001260000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 736 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 461 360 $ Poids 65 % |
| 2 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 607 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge +46 385 $ | 553 643 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 411 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 308 966 $ Poids 56 % |
| 4 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 436 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 321 928 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 951 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 453 280 $ Poids 48 % |
| 6 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 716 637 $ Poids 38 % |
| 7 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 353 918 $ Poids 38 % |
| 8 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 94 544 $ Poids 37 % |
| 9 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 506 428 $ Poids 34 % |
| 10 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 531 064 $ Poids 34 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 514 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 291 692 $ Poids 32 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 179 865 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.