1633 Rue Principale app. 201 app. 201 · Granby
Valeur estimée
399 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 887 $/m² · 138,4 m² · constr. 1996 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122001270000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017583237122001270000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 377 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 161 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 297 625 $ Poids 73 % |
| 2 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 483 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie +61 331 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 659 137 $ Poids 52 % |
| 3 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 346 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 140 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 696 $ Poids 50 % |
| 4 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 864 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 593 279 $ Poids 47 % |
| 5 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 314 $ | 135 515 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 993 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 244 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 334 197 $ Poids 45 % |
| 7 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 404 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +27 994 $ | 341 905 $ Poids 44 % |
| 8 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 941 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 623 945 $ Poids 42 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 377 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 017 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +18 991 $ | 271 694 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 519 474 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 960 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +29 498 $ | 679 687 $ Poids 37 % |
| 12 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 048 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 627 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 802 166 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.