1633 Rue Principale app. 209 app. 209 · Granby
Valeur estimée
247 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 160 $/m² · 59,5 m² · constr. 1988 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 109 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122001370000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
47017583237122001370000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 4 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Granby 2026-07-02 · 180 m · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 780 $ Poids 90 % |
| 2 | , Granby 2025-12-04 · 180 m · Vendu 255 000 $ (4 003 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 612 $ Poids 79 % |
| 3 | , Granby 2025-09-15 · 180 m · Vendu 259 000 $ (4 066 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 524 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 985 $ Poids 72 % |
| 4 | 1540, rue Marie-Chantal, Granby 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (3 034 $/m²) 61,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 243 756 $ Poids 23 % |
| 5 | 270, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 762 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 643 $ Poids 15 % |
| 6 | 1584, rue Lise, Granby 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (7 692 $/m²) 39 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 474 060 $ Poids 3 % |
| 7 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 886 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 386 914 $ Poids 2 % |
| 8 | 1680, rue Principale, Granby 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 138 317 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.