1633 Rue Principale app. 322 app. 322 · Granby
Valeur estimée
264 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 446 $/m² · 76,6 m² · constr. 2019
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122001510000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
47017583237122001510000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 5 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Granby 2026-07-02 · 115 m · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 389 $ Poids 63 % |
| 2 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 282 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 301 338 $ Poids 56 % |
| 3 | , Granby 2025-12-04 · 115 m · Vendu 255 000 $ (4 003 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 839 $ Poids 55 % |
| 4 | , Granby 2025-09-15 · 115 m · Vendu 259 000 $ (4 066 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 524 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 749 $ Poids 50 % |
| 5 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 455 953 $ Poids 44 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 361 $ Poids 38 % |
| 7 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 340 984 $ Poids 36 % |
| 8 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 968 $ Poids 20 % |
| 9 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 071 $ Poids 19 % |
| 10 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 321 172 $ Poids 17 % |
| 11 | 1666, rang 10 Ouest, Granby 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 801 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 508 297 $ Poids 15 % |
| 12 | 30, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 286 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.