1612 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
366 700 $
Autre · 2 255 $/m² · 162,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583240341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017583240341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 723 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 479 622 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 171 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +24 904 $ | 355 561 $ Poids 68 % |
| 3 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 944 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 805 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 779 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +54 547 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 692 092 $ Poids 54 % |
| 5 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 805 m · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −54 577 $ | 559 794 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 751 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie −36 300 $ · Ajust. âge −32 995 $ | 649 576 $ Poids 41 % |
| 7 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 134 498 $ Poids 39 % |
| 8 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 848 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 781 $ Poids 35 % |
| 9 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 988 m · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 531 522 $ Poids 29 % |
| 10 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 805 m · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 562 $ Poids 27 % |
| 11 | 21, rue Dumoulin, Granby 2024-05-01 · 779 m · Vendu 515 000 $ (3 694 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 522 $ Poids 14 % |
| 12 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 547 814 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.