1607 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
492 400 $
Autre · 2 120 $/m² · 232,3 m² · constr. 1990 · terrain 9 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 724,6 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583241731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 000 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
47017583241731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 526 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −77 377 $ | 714 442 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 449 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 635 072 $ Poids 68 % |
| 3 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 174 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +12 059 $ | 137 214 $ Poids 40 % |
| 4 | 1607, Rue Principale, Granby 2024-09-25 · 28 m · Vendu 312 400 $ (1 345 $/m²) 232,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 426 $ Poids 39 % |
| 5 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 874 m · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +55 377 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 010 711 $ Poids 30 % |
| 6 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 963 m · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 020 $ Poids 19 % |
| 7 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 774 m · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +55 388 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 702 099 $ Poids 17 % |
| 8 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 585 537 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.