1603 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 96,5 m² · constr. 2000 · terrain 4 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 625,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583251284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017583251284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 914 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 334 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 472 516 $ Poids 70 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 833 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 567 $ Poids 64 % |
| 4 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 623 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 723 359 $ Poids 63 % |
| 5 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 562 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 494 594 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 677 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 553 176 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 274 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 317 165 $ Poids 56 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 413 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 332 762 $ Poids 56 % |
| 9 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 588 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −39 841 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 567 310 $ Poids 53 % |
| 10 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 746 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 824 $ Poids 48 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 347 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 311 $ Poids 34 % |
| 12 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 665 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +5 512 $ | 73 275 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.