52 Rue Leblanc · Granby
Valeur estimée
306 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 811 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583267897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
47017583267897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 538 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 290 799 $ Poids 59 % |
| 2 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 319 106 $ Poids 59 % |
| 3 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 464 639 $ Poids 48 % |
| 4 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 163 034 $ Poids 34 % |
| 5 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 973 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 409 023 $ Poids 30 % |
| 6 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 478 606 $ Poids 29 % |
| 7 | 1666, rang 10 Ouest, Granby 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 801 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 450 057 $ Poids 21 % |
| 8 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 436 991 $ Poids 17 % |
| 9 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 864 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +5 512 $ | 70 443 $ Poids 15 % |
| 10 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 313 529 $ Poids 15 % |
| 11 | 1680, rue Principale, Granby 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 152 717 $ Poids 11 % |
| 12 | 30, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 339 882 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.