48 Rue Leblanc · Granby
Valeur estimée
367 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 925 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583267922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017583267922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 512 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 317 491 $ Poids 58 % |
| 2 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 413 $ Poids 56 % |
| 3 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 928 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 447 403 $ Poids 50 % |
| 4 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 348 875 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 346 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 305 656 $ Poids 50 % |
| 6 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 495 863 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 523 941 $ Poids 42 % |
| 8 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 504 $ Poids 35 % |
| 9 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 702 502 $ Poids 33 % |
| 10 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 177 427 $ Poids 31 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 565 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 288 922 $ Poids 30 % |
| 12 | 1666, rang 10 Ouest, Granby 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 801 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 489 476 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.