56 Rue Leblanc · Granby
Valeur estimée
332 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 209 $/m² · 78,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583268872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017583268872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 994 m · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 319 603 $ Poids 58 % |
| 2 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 569 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 291 306 $ Poids 56 % |
| 3 | , Granby 2026-07-02 · 332 m · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 986 $ Poids 52 % |
| 4 | , Granby 2025-12-04 · 332 m · Vendu 255 000 $ (4 003 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 443 $ Poids 46 % |
| 5 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 461 353 $ Poids 44 % |
| 6 | , Granby 2025-09-15 · 332 m · Vendu 259 000 $ (4 066 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 524 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 425 $ Poids 42 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 163 274 $ Poids 31 % |
| 8 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −34 621 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 410 115 $ Poids 25 % |
| 9 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 479 766 $ Poids 25 % |
| 10 | 1666, rang 10 Ouest, Granby 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 801 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 450 968 $ Poids 21 % |
| 11 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 437 582 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 314 129 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.