8 Rue Leblanc · Granby
Valeur estimée
407 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 343 $/m² · 121,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583271139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017583271139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 727 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +30 014 $ | 594 498 $ Poids 72 % |
| 2 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 483 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 161 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 266 139 $ Poids 70 % |
| 3 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 698 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge +48 020 $ | 770 499 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 721 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 960 $ · Ajust. superficie −41 380 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 598 050 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 466 744 $ Poids 47 % |
| 6 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 252 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 332 858 $ Poids 44 % |
| 7 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +42 147 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 496 477 $ Poids 40 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 483 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 017 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +5 997 $ | 245 898 $ Poids 39 % |
| 9 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 464 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 963 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 572 590 $ Poids 39 % |
| 10 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 245 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −6 437 $ | 279 589 $ Poids 36 % |
| 11 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 140 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 501 873 $ Poids 36 % |
| 12 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +5 091 $ | 122 507 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.