4 Rue Leblanc · Granby
Valeur estimée
393 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 861 $/m² · 101,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 546 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583271163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017583271163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 634 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +48 020 $ | 707 679 $ Poids 76 % |
| 2 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 716 $ Poids 65 % |
| 3 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 754 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge +30 014 $ | 546 206 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 480 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 448 878 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 309 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 305 481 $ Poids 61 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 978 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 93 658 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 558 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 526 249 $ Poids 54 % |
| 8 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 561 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 515 114 $ Poids 49 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 552 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 319 609 $ Poids 43 % |
| 10 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 886 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 178 712 $ Poids 35 % |
| 11 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 429 479 $ Poids 34 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 503 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 289 178 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.