9 Rue Leblanc · Granby
Valeur estimée
407 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 533 $/m² · 115,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583272953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017583272953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 796 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +10 914 $ | 559 704 $ Poids 74 % |
| 2 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 747 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 726 073 $ Poids 73 % |
| 3 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 538 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 161 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 251 480 $ Poids 57 % |
| 4 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 287 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 313 986 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 469 555 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 439 372 $ Poids 43 % |
| 7 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 377 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 963 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 559 695 $ Poids 37 % |
| 8 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 599 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +47 211 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 464 388 $ Poids 37 % |
| 9 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 96 379 $ Poids 35 % |
| 10 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 245 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 263 424 $ Poids 33 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 538 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 017 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −999 $ | 233 889 $ Poids 32 % |
| 12 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 140 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 544 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.