21 Rue Leblanc · Granby
Valeur estimée
326 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 698 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583273888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
47017583273888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 817 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 483 655 $ Poids 67 % |
| 2 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 530 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 299 608 $ Poids 64 % |
| 3 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 693 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 420 873 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 752 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 492 898 $ Poids 55 % |
| 5 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 329 085 $ Poids 50 % |
| 6 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 432 075 $ Poids 46 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 167 858 $ Poids 45 % |
| 8 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 88 577 $ Poids 39 % |
| 9 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 224 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 288 563 $ Poids 38 % |
| 10 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 999 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 864 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +5 512 $ | 72 915 $ Poids 28 % |
| 11 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 451 140 $ Poids 27 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 524 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 275 479 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.