25 Rue Leblanc · Granby
Valeur estimée
336 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 176 $/m² · 80,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583274863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017583274863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 865 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 465 344 $ Poids 66 % |
| 2 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 524 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 292 648 $ Poids 60 % |
| 3 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 321 142 $ Poids 53 % |
| 4 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 164 018 $ Poids 44 % |
| 5 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 800 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 481 858 $ Poids 40 % |
| 6 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 729 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 411 817 $ Poids 37 % |
| 7 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 439 793 $ Poids 28 % |
| 8 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 864 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +5 512 $ | 70 534 $ Poids 21 % |
| 9 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 665 $ Poids 17 % |
| 10 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 315 236 $ Poids 16 % |
| 11 | 1680, rue Principale, Granby 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 153 533 $ Poids 15 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +26 351 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 005 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.