33 Rue Leblanc · Granby
Valeur estimée
386 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 818 $/m² · 101,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 298,1 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583275813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017583275813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 256 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 310 223 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 463 324 $ Poids 61 % |
| 3 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 762 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge +40 928 $ | 555 430 $ Poids 61 % |
| 4 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 719 200 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 811 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 455 784 $ Poids 51 % |
| 6 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 527 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 323 973 $ Poids 45 % |
| 7 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 906 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 534 179 $ Poids 44 % |
| 8 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 94 971 $ Poids 40 % |
| 9 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 971 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 513 471 $ Poids 38 % |
| 10 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 356 281 $ Poids 36 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 548 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 292 805 $ Poids 32 % |
| 12 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 436 894 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.