49 Rue Leblanc · Granby
Valeur estimée
424 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 628 $/m² · 117,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583277732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017583277732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 801 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 607 706 $ Poids 73 % |
| 2 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 533 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 161 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 277 574 $ Poids 61 % |
| 3 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 384 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 344 950 $ Poids 49 % |
| 4 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 776 317 $ Poids 47 % |
| 5 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 905 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 133 $ Poids 42 % |
| 6 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 839 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 140 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 751 $ Poids 40 % |
| 7 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 472 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 963 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 587 766 $ Poids 37 % |
| 8 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 479 786 $ Poids 37 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 533 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 017 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +18 991 $ | 255 267 $ Poids 34 % |
| 10 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 960 $ · Ajust. superficie −52 431 $ · Ajust. âge +29 498 $ | 629 607 $ Poids 29 % |
| 11 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 245 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 291 155 $ Poids 27 % |
| 12 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 864 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 553 240 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.