12 Rue Acadie · Granby
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 86,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583281606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017583281606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 628 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 470 178 $ Poids 78 % |
| 2 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 661 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 314 805 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 524 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 520 490 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 620 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 444 895 $ Poids 54 % |
| 5 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 837 $ Poids 50 % |
| 6 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 334 001 $ Poids 45 % |
| 7 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 895 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 238 $ Poids 37 % |
| 8 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 314 $ Poids 37 % |
| 9 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 776 $ Poids 36 % |
| 10 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 860 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +5 512 $ | 70 101 $ Poids 30 % |
| 11 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 415 628 $ Poids 28 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +19 301 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 809 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.