20 Rue Acadie · Granby
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 277,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583282566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
47017583282566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 189 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 817 $ · Ajust. âge −73 305 $ | 793 012 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue de la Baie, Granby 2026-06-18 · 287 m · Vendu 180 000 $ (559 $/m²) 322,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 151 752 $ Poids 63 % |
| 3 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 174 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +12 059 $ | 147 613 $ Poids 37 % |
| 4 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 791 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +93 768 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 695 081 $ Poids 23 % |
| 5 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 479 m · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +150 855 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 106 189 $ Poids 16 % |
| 6 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 701 m · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 961 $ Poids 10 % |
| 7 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 638 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +164 975 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 890 445 $ Poids 9 % |
| 8 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 636 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 643 805 $ Poids 7 % |
| 9 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 367 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 635 449 $ Poids 6 % |
| 10 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 990 m · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +121 326 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 770 887 $ Poids 5 % |
| 11 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 723 788 $ Poids 4 % |
| 12 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 927 m · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +143 625 $ · Ajust. âge −20 108 $ | 745 457 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.