28 Rue Acadie · Granby
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 117,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583283516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017583283516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 828 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 617 051 $ Poids 72 % |
| 2 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 891 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 788 064 $ Poids 64 % |
| 3 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 551 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 278 023 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 289 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 339 664 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 879 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 868 $ Poids 43 % |
| 6 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 821 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −52 431 $ · Ajust. âge +29 498 $ | 640 833 $ Poids 41 % |
| 7 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 278 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 551 659 $ Poids 40 % |
| 8 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 479 786 $ Poids 39 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 551 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +18 991 $ | 247 593 $ Poids 34 % |
| 10 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 885 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 727 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +51 258 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 510 348 $ Poids 32 % |
| 12 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 290 761 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.