79 Rue La Sarre · Granby
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 155,1 m² · constr. 2004 · terrain 6 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 022,5 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583288753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
47017583288753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 402 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 684 957 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 352 577 $ Poids 48 % |
| 3 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 826 m · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 618 706 $ Poids 48 % |
| 4 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 015 $ Poids 47 % |
| 5 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 669 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 315 014 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge +55 718 $ | 756 396 $ Poids 41 % |
| 7 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 388 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 519 423 $ Poids 37 % |
| 8 | 1628, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 161 431 $ (1 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 517 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +16 143 $ | 189 452 $ Poids 34 % |
| 9 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 889 m · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −42 060 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 570 768 $ Poids 30 % |
| 10 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +31 104 $ | 369 624 $ Poids 29 % |
| 11 | 1707, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 201 $/m²) 151,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 832 101 $ Poids 28 % |
| 12 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 635 744 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.