74 Rue La Sarre · Granby
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 248,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583289104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
47017583289104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 826 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 802 183 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +56 899 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 611 $ Poids 26 % |
| 3 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 833 m · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +89 537 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 1 057 996 $ Poids 24 % |
| 4 | 40, rue de la Baie, Granby 2026-06-18 · 464 m · Vendu 180 000 $ (559 $/m²) 322,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 143 677 $ Poids 22 % |
| 5 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 174 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +12 059 $ | 140 934 $ Poids 16 % |
| 6 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 866 m · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +108 291 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 724 039 $ Poids 15 % |
| 7 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +124 247 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 963 727 $ Poids 13 % |
| 8 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 531 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +94 797 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 645 646 $ Poids 13 % |
| 9 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 868 m · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +78 979 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 768 440 $ Poids 11 % |
| 10 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 870 $ Poids 11 % |
| 11 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +118 652 $ · Ajust. âge +52 792 $ | 890 314 $ Poids 10 % |
| 12 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 787 m · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +140 013 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 782 060 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.