78 Rue La Sarre · Granby
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 114 m² · constr. 2002 · terrain 3 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583289604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017583289604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 980 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 609 566 $ Poids 65 % |
| 2 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 735 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 276 324 $ Poids 48 % |
| 3 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 621 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 343 970 $ Poids 48 % |
| 4 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 705 $ Poids 39 % |
| 5 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 778 327 $ Poids 37 % |
| 6 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 895 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 501 863 $ Poids 35 % |
| 7 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 599 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 560 210 $ Poids 33 % |
| 8 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 474 010 $ Poids 28 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 735 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 246 202 $ Poids 27 % |
| 10 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 558 487 $ Poids 27 % |
| 11 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge +31 104 $ | 322 171 $ Poids 27 % |
| 12 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 516 098 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.