16 Rue La Baie · Granby
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 117,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583292961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017583292961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 815 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 790 263 $ Poids 67 % |
| 2 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 993 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 618 741 $ Poids 62 % |
| 3 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 728 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 279 902 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 651 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −50 785 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 662 143 $ Poids 48 % |
| 5 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 468 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 349 172 $ Poids 47 % |
| 6 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 231 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 567 748 $ Poids 41 % |
| 7 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 260 $ Poids 38 % |
| 8 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 481 091 $ Poids 33 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 728 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 249 133 $ Poids 32 % |
| 10 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 766 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +52 831 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 524 641 $ Poids 30 % |
| 11 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 508 632 $ Poids 27 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 279 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.