23 Rue Acadie · Granby
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583293321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017583293321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 874 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +65 170 $ | 767 045 $ Poids 69 % |
| 2 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 913 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +43 656 $ | 592 615 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 376 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 598 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 957 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 486 735 $ Poids 48 % |
| 5 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 639 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 262 991 $ Poids 45 % |
| 6 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 761 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +38 668 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 480 798 $ Poids 39 % |
| 7 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 659 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 563 853 $ Poids 36 % |
| 8 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 215 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 520 950 $ Poids 35 % |
| 9 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 458 452 $ Poids 34 % |
| 10 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 99 502 $ Poids 34 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 639 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 235 278 $ Poids 26 % |
| 12 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 465 909 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.