28 Rue La Baie · Granby
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 191,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583293907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017583293907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 711 m · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 550 369 $ Poids 63 % |
| 2 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 961 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 583 403 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 704 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 738 604 $ Poids 52 % |
| 4 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 293 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +69 936 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 714 769 $ Poids 49 % |
| 5 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 198 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 535 249 $ Poids 48 % |
| 6 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 351 m · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 924 781 $ Poids 45 % |
| 7 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 641 617 $ Poids 35 % |
| 8 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 594 870 $ Poids 35 % |
| 9 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 690 m · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 274 $ Poids 27 % |
| 10 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 642 754 $ Poids 20 % |
| 11 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 304 $ Poids 18 % |
| 12 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 820 800 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.