35 Rue Acadie · Granby
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 80,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583294256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017583294256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 935 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 457 970 $ Poids 62 % |
| 2 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 312 712 $ Poids 59 % |
| 3 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 663 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 295 552 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 808 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 997 $ Poids 41 % |
| 5 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 165 994 $ Poids 39 % |
| 6 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 852 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 245 $ Poids 35 % |
| 7 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 444 644 $ Poids 24 % |
| 8 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +5 512 $ | 68 514 $ Poids 20 % |
| 9 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 954 $ Poids 15 % |
| 10 | 1666, rang 10 Ouest, Granby 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 430 916 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 307 132 $ Poids 14 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 149 033 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.