32 Rue La Baie · Granby
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 125,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583294871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017583294871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 679 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 287 150 $ Poids 66 % |
| 2 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 851 m · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge +62 273 $ | 693 357 $ Poids 59 % |
| 3 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 961 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 637 334 $ Poids 56 % |
| 4 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 991 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +51 199 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 814 449 $ Poids 49 % |
| 5 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 139 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 823 $ Poids 42 % |
| 6 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 679 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 255 071 $ Poids 38 % |
| 7 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 422 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 365 412 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 716 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 323 455 $ Poids 35 % |
| 9 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 531 350 $ Poids 33 % |
| 10 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 495 438 $ Poids 30 % |
| 11 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 568 $ Poids 28 % |
| 12 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 580 104 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.