43 Rue Acadie · Granby
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 212,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583295216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017583295216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 430 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 955 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 677 095 $ Poids 61 % |
| 2 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 604 229 $ Poids 56 % |
| 3 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 492 m · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 968 065 $ Poids 46 % |
| 4 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 206 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 557 634 $ Poids 34 % |
| 5 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 910 m · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 768 847 $ Poids 34 % |
| 6 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 627 744 $ Poids 29 % |
| 7 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 893 m · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 220 $ Poids 25 % |
| 8 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 958 m · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 666 946 $ Poids 20 % |
| 9 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 864 880 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.