44 Rue La Baie · Granby
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 86,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583295816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017583295816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 904 m · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 340 714 $ Poids 66 % |
| 2 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 728 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 316 813 $ Poids 58 % |
| 3 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 471 117 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 906 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 531 359 $ Poids 47 % |
| 5 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 963 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 454 274 $ Poids 43 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 183 $ Poids 34 % |
| 7 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 033 $ Poids 34 % |
| 8 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 478 $ Poids 26 % |
| 9 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +5 512 $ | 70 223 $ Poids 21 % |
| 10 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 747 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 266 $ Poids 20 % |
| 11 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 779 $ Poids 19 % |
| 12 | 1666, rang 10 Ouest, Granby 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 469 073 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.