48 Rue La Baie · Granby
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 103,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,3 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583296782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017583296782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 467 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 322 883 $ Poids 58 % |
| 2 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 970 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 584 937 $ Poids 58 % |
| 3 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 746 289 $ Poids 51 % |
| 4 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 427 $ Poids 51 % |
| 5 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 998 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 482 567 $ Poids 42 % |
| 6 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 956 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 565 330 $ Poids 39 % |
| 7 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 870 m · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 364 136 $ Poids 38 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 736 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 341 664 $ Poids 36 % |
| 9 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 553 $ Poids 31 % |
| 10 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 511 732 $ Poids 30 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 761 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 373 $ Poids 28 % |
| 12 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 255 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −39 081 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 527 725 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.