159 Rue Narcisse-Morissette · Granby
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 110,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583309544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017583309544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
355 522 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 6 m · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −40 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 020 $ Poids 46 % |
| 2 | 155, Rue Narcisse-Morissette, Granby 2024-11-25 · 46 m · Vendu 540 000 $ (5 438 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 683 619 $ Poids 39 % |
| 3 | 595, Grand Rang Saint-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 597 411 $ Poids 37 % |
| 4 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +21 828 $ | 568 131 $ Poids 36 % |
| 5 | 1666, rang 10 Ouest, Granby 2025-03-03 · 484 m · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +48 806 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 480 994 $ Poids 29 % |
| 6 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 999 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 445 949 $ Poids 28 % |
| 7 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 468 548 $ Poids 22 % |
| 8 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 307 692 $ Poids 19 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 252 196 $ Poids 19 % |
| 10 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 438 963 $ Poids 16 % |
| 11 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 369 962 $ Poids 11 % |
| 12 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 262 788 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.