174 Rue Narcisse-Morissette · Granby
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 158,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,5 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583411470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017583411470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
311 044 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-08 · 186 m · Vendu 790 000 $ (5 201 $/m²) 151,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 773 792 $ Poids 69 % |
| 2 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 243 m · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 356 442 $ Poids 67 % |
| 3 | 1628, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-04 · 658 m · Vendu 161 431 $ (1 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 517 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +16 143 $ | 191 295 $ Poids 56 % |
| 4 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 179 m · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 609 830 $ Poids 54 % |
| 5 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2025-08-01 · 243 m · Vendu 680 000 $ (5 048 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +60 074 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 826 826 $ Poids 51 % |
| 6 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −31 597 $ | 575 722 $ Poids 29 % |
| 7 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 469 $ Poids 18 % |
| 8 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −36 581 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 541 207 $ Poids 16 % |
| 9 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 334 $ Poids 15 % |
| 10 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 306 015 $ Poids 15 % |
| 11 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 337 $ Poids 9 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +9 995 $ | 270 526 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.