178 Rue Narcisse-Morissette · Granby
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 109,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583411575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017583411575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
311 044 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Rue Narcisse-Morissette, Granby 2024-11-25 · 280 m · Vendu 540 000 $ (5 438 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 676 860 $ Poids 38 % |
| 2 | 595, Grand Rang Saint-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 590 467 $ Poids 35 % |
| 3 | 1666, rang 10 Ouest, Granby 2025-03-03 · 362 m · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 479 827 $ Poids 31 % |
| 4 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +16 371 $ | 561 467 $ Poids 26 % |
| 5 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 559 $ Poids 22 % |
| 6 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 463 554 $ Poids 16 % |
| 7 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 304 158 $ Poids 14 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 249 285 $ Poids 14 % |
| 9 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 433 671 $ Poids 10 % |
| 10 | 1503, rue Marie-Josée, Granby 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 360 152 $ Poids 10 % |
| 11 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 224 049 $ Poids 8 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 277 310 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.